①査定のお申込み(無料査定)
まずは、ご所有の不動産がどれくらいで販売できるかを査定いたします。
机上査定（簡易査定）、訪問査定といった査定の種類がありますが、
査定に必要な項目についてお聞かせいただければ、机上査定いたします。
なお、お部屋を見せていただくこと、使用状況やリフォーム歴等詳しくお聞かせいただくことで、より詳しい査定をご提示することができます。
※当社では、「相場とかけ離れた高値の査定金額」提示や「お客様がいる」といって不動産を 預けてもらおうとする行為は一切いたしません。
その結果、査定価格に他社と乖離が生じる可能性もございますが、予めご了承ください。
売出価格は、売主様のご意向にあわせて、させていただきたく存じております。
②媒介契約の締結
査定の結果、当社にお任せいただける場合、媒介契約を結んでいただいた後、
売却活動の開始となります。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類がございます。
その違いを簡単に申し上げれば、「一般媒介」は何社でも契約可能、「専任媒介」「専属専任媒介」は１社のみに売却活動を任せることになります。
当社では、「一般媒介」でなくとも、他社様のご協力のもとご購入希望者探しに
注力します。窓口が１社に絞れる分、売主様のお手間も省けます。
なお、当社では「囲い込み」といわれる行為は一切いたしませんので
ご安心ください。
③売却活動の開始
媒介契約時に記載した売出価格より、売却活動がスタートします。
ご入居中の場合、売主様には購入希望者様の内覧に応じていただくことになります。(当社スタッフも立合ます)
内覧者の印象をよくするためにも、できるだけお片付け等しておいていただけると幸いです。
買付申込を頂戴した際は、売主様にご連絡を差し上げます。
お値段の交渉も入ることがございますので、その際にはどのようにするかご判断いただきます。（事前に交渉ラインを定めることや交渉なしとすることも可能です）
買付申込を承諾した場合には、契約日や決済日等の設定を行います。
④契約と決済
契約日は承諾より１週間〜10日後、決済日(引渡し、残金決済)は1ヶ月〜3ヶ月後となることが多いですが状況に応じて売主、買主双方の希望を考慮して決めます。
契約時には、重要事項説明書（契約までに説明)、契約書に両者ともに押印します。別の定めがない場合、手付金の授受も契約時になされます。
決済日(引渡し、残金決済)には、残金や清算金の授受と鍵の引渡し、抵当権が設定されている場合には抵当権の抹消手続き、所有権移転登記がなされます。
※抵当権の抹消や所有権の移転等、登記に関わることは司法書士の先生に依頼することをおすすめします。
売主様に発生する費用（代表的なもの）
物件名
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50,000/月
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TEL・FAX：075-754-8069
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