空き家管理サービスのメリットは？
- M.MIYA
- 1月31日
- 読了時間: 7分
更新日：4月9日
京都市中京区の不動産屋、六連京都株式会社です。
私たちは空き家管理サービスを提供しておりますが、そもそも空き家管理サービスのメリットはどのようなところにあるのでしょう？
空き家管理をするにあたり、所有されている方には様々な事情があります。
六連京都株式会社の空き家の管理について、空き家管理サービスのメリット、デメリットをお伝えいたします。
この記事は、空き家管理サービスについて知りたい方、空き家の管理にお困りの方、急遽空き家を管理しなくてはならなくなった方におすすめです。
なお、当社でも空き家管理サービス「空き家管理サポート」をしております。当社のサービス内容もぜひともご参照ください。
＜目次＞
１．空き家管理サービスってなに？
空き家管理サービスを簡単に申し上げれば、空き家所有者様や管理者様に代わり空き家の巡回や最低限の管理業務を提供するサービスです。
空き家は突如として発生してしまうものです。
しかし、突然「空き家の管理をする」状況になっても、空き家の管理に費やす時間や労力もなかなかのもので、その苦労に嘆かれている方も多くいらっしゃいますし、手をつけることができない方もいらっしゃいます。
それぞれの方がそれぞれの事情を抱えてらっしゃるので、そのお気持ちもお察しいたします。
しかしながら、土地や建物の状態の進行は待ってはくれないのが事実です。
空き家をそのまま放置していると、知らず知らずのうちに問題が発生してきます。
それは、空き家自体に関わるものではなく、近隣の方々や地域に迷惑をかけてしまうこともあります。
一般的に、そのようなことは”空き家のリスク”と捉えられており、分類すると以下のようになります。
＜空き家のリスク＞
建物の老朽化によるリスク
衛生面におけるリスク
治安面におけるリスク
経済面におけるリスク
資産価値の低下のリスク
行政からの強制措置を受けるリスク
詳しくは、空き家のリスクについてのブログも載せていますので、そちらをご覧ください。
六連京都株式会社の空き家管理サービスの内容については、国土交通省 不動産・建設経済局 参事官が令和6年6月に発表した不動産業者による空き家管理受託のガイドラインに基づいております。
そこには、受託者が行う作業は以下のように記されております。
空き家の管理を受託する者が行う作業は、原則として空き家及びその敷地をその対象とし、本来所有者等が自ら行う日常的な管理を、所有者に代わって行うことを想定しています。
国土交通省「不動産業者による空き家受託のガイドライン」p.3より抜粋
したがって、当社では空き家管理サービスにおける目的を
所有者様が自ら行うとされる一般的・日常的な空き家の管理をし、所有者様の空き家のリスクをできる限り抑えること
空き家所有者様の空き家にかかる時間や労力をできる限り減らしていただき、所有者様が安心して空き家を所有でき、現在の生活を維持できるようにする
将来において、空き家所有者様が対象空き家に対して行動を起こしやすいようにサポートする
とし、サービスを提供しています。
以上、まとめると
「空き家のリスクを抑えることや空き家の所有者様に時間や労力を削減してもらうことを目的として、空き家の巡回管理を代行するサービス」となります。
２．空き家管理サービスの内容は？
六連京都株式会社が提供する「空き家管理サービス」のベーシックプランは、基本的には次のようなものとなります。
＜主な作業内容＞
・簡易清掃
・通水、封水
・全室換気
・庭木の確認
・防犯確認
・建物外観の確認
・郵便受け確認
・他、ご依頼に応じてオプション有り
※ ベーシックプランの作業内容です
＜空き家管理の特徴＞
・全てのプランに緊急時（災害等発生時）無料巡回付き
・売却までワンストップサービス可能
・空き家の状況を動画で確認できる（写真と併用）
・管理の看板の設置可能
＜利用料金＞
「空き家管理ベーシック」 ：11,000円／月
「空き家管理ライト」 ： 5,500円／月
「空き家管理ベーシック＋」：16,500円／月
「空き家管理マンション」 ： 5,500円／月
※「空き家管理ベーシック」以外の巡回管理の作業内容等につきましては、六連京都株式会社（六連コンサルティング）のHPをご参照ください。
「建物内が片付いていない」「建物内の鍵を渡したくない」という方でも、空き家管理ライトにてお申し込み可能です。
また、何かご要望等あれば、オプションとなりますが、できる範囲で対応いたします。
ご質問やご不明点があればお気軽にご連絡くださいませ。
３．空き家管理サービスの利用理由
空き家管理サービスを利用される理由はお客様によりさまざまです。
例えば次のような理由がありました。
「東京に転勤となり、マイホームが空き家となってしまう。数年後に京都に戻りたいが戻ってきた際に出ていってもらえる保証はないので、賃貸には出したくない。早くて1年で戻れるという話なので定期借家の賃貸も考えにくい。誰も住んでいない間の管理をお願いしたい。」
「京都市伏見区の実家が相続となった。既に別に居を移して家庭もある。すぐに売ろうにも遺品等の整理にまだまだ時間がかかりそう。建物内には立ち入らずに、敷地内の立ち木や掃き掃除、ポスト確認をしてもらいたい。」
「マンションで一人暮らししていた母親が施設入所となった。所有権は母なのですぐには売却できないが、密閉性の高いマンションなので、そのままにしておくとカビ等の発生が心配。私は近くに住んでいるが、子供の世話と仕事でとても母の部屋にいく余裕がない。どうにかならないか。」
「セカンドハウスとして買ったはいいものの、久しぶりにいくと、こんもりとした澱んだ空気で気分があまりよくない。定期的に通気と通水と清掃をしてもらいたい。」
空き家管理をご相談いただく理由としてよく見られるのが、「遠方」「今すぐ売却できないが管理できない」「衛生を保ちたい」というように思います。
これらと類似の理由をお持ちも方もそうでない方も、空き家管理のサポートを少しでもお考えであれば、お気軽にご相談ください。
４．空き家管理サービスのメリットとデメリット
上述しているように、当社の空き家管理サービス「空き家管理サポート」においては以下の３点を目指しています。
所有者様が自ら行うとされる一般的・日常的な空き家の管理をし、所有者様の空き家のリスクをできる限り抑えること
空き家所有者様の空き家にかかる時間や労力をできる限り減らしていただき、所有者様が安心して空き家を所有でき、現在の生活を維持できるようにする
将来において、空き家所有者様が対象空き家に対して行動を起こしやすいようにサポートする
当社、六連京都株式会社だけでなく、他社においても目的は違えど空き家を管理するサービスはございます。
ここでは、当社における「空き家管理サポート」のメリットとデメリットを以下に述べます。
＜メリット＞
定期的な巡回・管理が実現する
空き家を管理する時間を節約でき、時間的な余裕が生まれる
空き家を管理する労力を最小限に留めることができる
空き家まで赴く交通費がかからない
災害等発生時に無料にて空き家巡回
不動産のメンテナンス、処分や活用等について相談できる
＜デメリット＞
プランに応じて費用が発生する
所有者様や管理者様ご自身の目で直接確認するわけではない
５．まとめ
空き家管理サービスについての内容や利用される理由、六連京都株式会社の空き家管理サポートにおける内容とメリット、デメリットをお伝えしました。
空き家管理サービスは、空き家を所有・管理する誰しもが受けなければならないというサービスではございませんし、サービスのご利用には当然費用も発生してしまいます。
皆様が空き家の所有・管理にお困りのときや苦労を感じ始めたとき、「京都市中京区の六連京都株式会社が空き家管理サービスをしていたな」と、ふと思い出していただき、選択肢の一つと考えていただければうれしい限りです。
空き家の管理はもちろん、売却等のご相談も無料で随時承っております。
お気軽にご連絡くださいませ。
