【相続・空き家】相続空き家の対策は？改正空家対策措置法と実践的管理ガイド
- M.MIYA
- 1 日前
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相続した実家が空き家になっている方や、今後空き家をどう管理するべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
2023年に「改正空家対策措置法」が施行され、空き家を放置するリスクや管理・運用の在り方が大きく変わりました。本記事では「相続」「空き家」「改正空家対策措置法」「空家対策」「空き家管理」などに焦点をあてながら、法改正のポイントと具体的な対応策を分かりやすく解説します。空き家の所有や相続でお悩みの方は、ぜひ最新の内容をご確認ください。
＜目次＞
１．改正空家対策措置法で変わる！相続した空き家管理の重要性と対応策
相続により取得した空き家を放置した場合、どうなるでしょうか。
空き家は、居住中の建物に比べて劣化が早いことで知られています。
そこで、近年の空き家増加の問題を受けて、2023年12月に「改正空家対策措置法」が施行されました。このことにより、「管理不全空き家」と認定されるケースも増えています。
これまで問題視されていた“特定空き家”に加え、日常的な管理がされていない空き家も行政からの指導、勧告や命令の対象となります。この場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大きくなる可能性が高いので注意が必要です。
相続した空き家をそのままにせず、定期的に清掃やメンテナンスを行い、リフォームや売却、賃貸による活用を積極的に検討しましょう。まずは自治体の空家対策窓口に相談し、所有する空き家が新たな法基準に該当するか確認することが、大きなリスク回避に繋がります。
２．空き家オーナー必見！法改正で変わる空き家管理と空家対策の実際
増え続ける空き家問題に対応するため、「改正空家対策措置法」が大きく内容をアップデートしました。
今回の法改正で、単なる放置によるリスクだけでなく、周辺住民の安全や景観への影響も強く管理責任が問われる時代となったといえるでしょう。
「相続したまま手を付けていない」「清掃や修繕が追いつかない」という場合、管理が不十分と判断されると行政指導・命令や、最悪の場合は強制撤去や固定資産税の特例除外となるリスクもあります。
相続後の空き家は、空家管理サービスの活用や専門家への早めの相談、運用・管理を視野にいれたリフォームやリノベーションなど、積極的な対策が必要です。管理・運用方針を見直すために、まずは現状把握と不動産業者や自治体などに相談することをおすすめします。
３．相続後の空き家はどうする？改正空家法と実践的な空き家対策
「相続により実家が空き家になったけど、どう管理すれば良いか分からない」というご相談が急増しています。
2023年に改正された空家対策措置法では、建物の老朽化や雑草、ゴミの放置といった「管理不全空き家」も規制対象となり、行政が指導や最終的には解体命令まで発動できるようになりました。
さらに、管理がされていないと固定資産税の優遇も適用されなくなり、経済的デメリットも発生します。自力での維持管理が難しい場合は、空き家管理の専門業者や自治体のサポート事業の活用も有効です。相続後の空き家を資産として活かすには、活用・売却など複数の選択肢から最適な方法を検討し、早めの行動がトラブル防止のカギとなります。
４．増える空き家をどう活かす？ 改正空家対策措置法に基づく管理・利活用ガイド
都市部だけでなく地方でも相続による空き家の増加が課題です。改正空家対策措置法の施行によって、従来に比べ、管理不全空き家への行政指導が強化されました。
空き家を安全・快適な住空間や収益物件へ再生することは、税制優遇の維持や地域貢献につながる有効な空き家対策です。
ご自身が遠方在住の場合でも、定期巡回やオンライン監視など空き家管理サービスの利用が可能で、トラブル防止にも役立ちます。相続した空き家の現況把握や今後の対応方針は、家族や専門家と事前に話し合い、具体的な保守・利活用計画を立てることがトラブルのない管理の第一歩です。
５．相続した空き家をリスク資産にしないために ― 改正法を踏まえた今後の空き家対策
相続した空き家においては、適切な管理や運用を怠り資産価値の低下や法的トラブルに発展するケースがよく見受けられます。
改正空家対策措置法のもとで、管理不全空き家の認定基準が明確化された今、空き家オーナーは清掃・修繕、樹木伐採など基礎的な維持管理を徹底しなければなりません。
手続きや対応が難しい場合は、不動産会社や自治体の空き家バンク制度、専門家によるコンサルティングを活用しましょう。また空き家を賃貸や売却で活用することで、資産を有効に生かすこともできます。空き家対策は「待ったなし」。早期の情報収集とアクションが、安心できる資産承継への第一歩です。
６．まとめ〜相続空き家の対策は？
相続した不動産をどのようにするのか、空き家であっても法改正を正しく理解し、所有することでリスクを低減させ、売却や活用などの選択肢もあがってきます。法改正による義務やリスクを正しく理解し、早めに空き家の現状を確認しておくことが、将来的なトラブルや負担を未然に防ぐ最大のポイントです。
必要に応じて自治体や専門家へ相談し、適切な空家対策や管理・利活用策を進めましょう。この機会にぜひ、空き家の管理・運用についてご家族と一緒に見直してみてはいかがでしょうか。
京都市中京区の不動産屋、六連京都においては、相続のご相談、空き家のご相談を承っております。お困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください！
ーーーー参照ページーーーー
政府広報オンライン（内閣府）【空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！】https://www.gov-online.go.jp/article/202403/entry-5949.html ⇒法改正のポイントや空き家所有者の対応例を、わかりやすく解説しています。
国土交通省 空家等対策推進室【空家等対策の推進に関する特別措置法】https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr5_000043.html ⇒法律の概要や改正内容、空き家対策の取組について詳細にまとめられています。
総務省 地方行政連携室（自治体向け資料含む）【空家等対策に関する情報】https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_gyousei/c-gyousei/akiya.html ⇒全国の自治体に向けた空き家対策、法改正の内容、地方自治体の事例などが掲載されています。
e-Gov法令検索（総務省運営：現行法令の原文）【空家等対策の推進に関する特別措置法】https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=426AC0000000127 ⇒改正空家対策措置法の全文、施行日、改正履歴等の確認が可能です。法律原文を調べたい場合に最も信頼できます。
法務省 「空き家対策」ページhttps://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00394.html ⇒空き家に関する民事上の制度や、登記、相続に関連する法改正について情報を提供しています。
国土交通省／不動産・建設経済局「空き家対策について」https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000188.html ⇒国土交通省の中でも空き家対策の総合情報を発信しているページ。最新動向や資料、パンフレットも掲載されています。
