【空き家所有者必見】京都で「空き家どうすればいい？」と思ったら〜相談先・管理・活用まで徹底解説！
- M.MIYA
- 1 日前
- 読了時間: 6分
「親の家が京都に空き家として残っているけど、どうすればいいかわからない」
「住む予定はないけれど売ることにも抵抗がある」
そんな悩みをお持ちの方は少なくありません。
空き家を所有することに関して所有者は大きな責任を負担することになりますし、主に相続に起因して空き家を所持するケースが多いので、超高齢化社会を迎える現在、決して他人事ではない現代的な課題です。
この記事では空き家の相談の先駆けとしてご利用いただくべく、空き家所有者のために、6つの観点から詳しく問題解決のための内容をご紹介します。「空き家どうすればいい？」のヒントとなれば幸いです。今この瞬間から、行動を変えるきっかけにしてみませんか？
＜目次＞
1. 空き家を放置することのリスクと社会的背景
日本全国で問題となっている空き家は、京都でも増加傾向にあり、多くの方が「どうすればいいか」と悩みを抱えています。
空き家を放置すると建物の老朽化や損傷だけでなく、防犯面でもトラブルが増加します。不審者の侵入や火災、ごみの不法投棄など様々な事件や事故が報告されています。
景観や地域の安全性が損なわれるほか、近隣住民との不要なトラブルにも発展する恐れがあります。
また、平成27年に制定された「空き家対策特別措置法」により、特定空き家に認定されると行政から強制的に指導や行政代執行（解体費の請求等）が行われる場合もあります。
さらに、現在は空き家でも土地の固定資産税が軽減される特例がありますが、特定空き家として認定されてしまうとその優遇措置が適用外となり、税額が6倍近くに跳ね上がることも珍しくありません。
空き家の所有は“放置すれば損をする”。空き家に対して主体的な行動が求められているのが現在の社会的状況なのです。
2. まず何をすればいい？京都の空き家相談窓口の活用法
空き家を所有して「どうすればいいのか分からない」と感じている方が最初にするべきことは、自治体や公的機関の相談窓口に連絡することです。
京都市では、「京都市空き家対策室」が設けられ、空き家の現状調査から管理・運営、活用や売却・賃貸、さらには相続や登記手続きのアドバイスまで幅広く対応しています。現地調査や書類の整備、リノベーションプランなども相談できるため、不安を一つずつ解消していくことができます。他の自治体でも、多くがこのような取り組みをしていますので、調べてみるとよいでしょう。
初回の相談は無料で受けられる場合が多いので、空き家に関する悩みや疑問は抱え込まずにぜひ利用してみましょう。
▶[京都市情報館｜空き家対策総合案内]
▶[京都市空き家対策室]
3. 現地管理のポイント〜安心のための空き家管理を考える
空き家管理の基本は「放置しないこと」です。
定期的な掃除や換気はもちろん、郵便物の整理や雑草の除去、外壁や屋根の損傷チェック、そして火災や防犯対策も欠かせません。
ただ、遠方に住んでいたり日々忙しくお過ごしだったりする方にとって定期的な現地管理は大きな負担となります。そんなときに役立つのが、空き家管理の専門サービスです。
プロの管理会社に依頼することで、月1回や2回の巡回訪問、ポスト・庭・建物内外の状況確認、報告書提出、必要に応じた緊急対応にも応じてくれます。
また、防犯カメラやセンサーライトの導入などセキュリティ強化も手軽に実現できますし、火災保険等の見直しも重要なポイントです。定期的な管理によって、資産価値の維持・向上に直結し、周囲とのトラブルを未然に防ぐことができます。
4. 空き家活用の多様なアイデアと京都ならではの利点
空き家は「売却」や「賃貸」だけが活用方法ではありません。近年注目されているのは、空き家をリノベーションして民泊事業やカフェ、シェアハウス、アトリエ、店舗などに活用するケースです。特に京都では伝統的な町家を生かした地域資源としての利活用例が増え、国内外の観光客向け宿泊施設や、地域コミュニティの集いの場、地元企業のサテライト拠点など、豊かな発展性があります。
また、NPOや自治体と連携することで、子育てや福祉、コミュニティスペースとして空き家を生まれ変わらせることも可能です。長期的な空き家の有効活用は、所有者にとって収益化や税制優遇といったメリットがあるだけでなく、地域の活性化にも大きく寄与するのです。京都ならではの歴史性・文化価値を活かし、あなたの空き家に新しい命を吹き込んでみませんか。
5. 専門家への相談がもたらすメリットと公的サポート情報
空き家に関する悩みは、不動産だけでなく法務・税務・建築・相続と多岐にわたります。
専門家に相談することで個々のケースにあったベストな解決策が見つかるだけでなく、複雑な問題にも迅速かつ的確に対処できます。
例えば、不動産業者は売却や賃貸、リノベーションに強く、司法書士や行政書士は相続や名義変更、税理士は固定資産税や譲渡所得税の相談に対応します。
各分野のプロが連携してサポートしてくれるのが公的窓口や提携サービスの強みです。
京都市や京都府が提供する相談窓口では、こうした専門家の紹介やワンストップ相談の場が整備されており、初回相談は無料、手続きも明瞭です。自治体公式サイトには相談の流れや必要書類、最新の支援制度も掲載されているので、必ずチェックしておくと安心です。
6. 具体的な空き家管理サポートサービスへのご案内
「自分で管理に行くのが難しい」「手間や時間をかけずに空き家を守りたい」という方は、プロの空き家管理サポートを利用するのが有効です。例えば、当社、六連京都株式会社(https://www.mutsura-realestate.com)では、京都の空き家に精通したスタッフが、現地定期巡回、清掃、通風、雨漏り等のチェック、万一のトラブル連絡や緊急対応まで一括して代行いたします。わかりやすい料金体系ときめ細やかなサービスで、遠隔地在住の所有者にも選ばれています。無料相談も受付中なので、空き家管理をお考えなら一度お問い合わせください！
7. まとめ〜「空き家どうすればいい？」と思ったら…
空き家を持つことは決してマイナスだけではありません。
正しい知識と窓口の活用、そして信頼できる管理サポートを選びましょう。
大切な資産を守りながら、将来的な活用や収益化へと大きく可能性を広げられるでしょう。京都においても他地域であっても、「空き家について相談したい」「空き家をどうすればいい」とお悩みなら、まずは情報収集と専門家への相談を第一歩とし動き始めましょう！
大切な資産の利活用と、地域と未来につながる最善の方法を、一緒に考えていきましょう！
京都市中京区の不動産屋、六連京都株式会社でも、空き家の相談、管理を承っております。公式LINEやHPのお問い合わせフォーム等をご利用いただき、お気軽にご相談くださいませ。
