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オプション・作業内容

​緊急時の無料巡回点検

震度５弱以上の地震や大雨特別警報など、当社にて空き家管理中の空き家周辺で緊急点検を要する災害等が発生した場合には、無料点検を実施いたします。遠くに住まれている場合でも、ご所有の空き家の状況を確認できるので安心です。緊急時の場合も、レポートにて空き家の様子をご確認いただけます。

※ 緊急時の判断は当社基準によります。お客様のご指示にて点検を行うものではございません。

※ 夜間の点検は危険を伴うため行なっておりません。

※ 安全が確保される状態になってからの点検作業となります。

​※ 簡易清掃や損傷箇所の修復等を目的とした巡回ではありません。

加算料金／オプション

<建物延床面積・敷地面積の超過による加算料金＞

[建物延床面積]

屋内管理対象プランにて120㎡を超える場合  400円／10㎡

[敷地面積]

屋外管理対象プランにて100㎡を超える場合  400円／10㎡

[マンション専有面積]

マンションプランにて100㎡を超える場合　400円／10㎡

​＜オプション例＞

  • 広範囲にわたる草木の水やり

  • 草刈り作業

  • 不要なゴミの処分

  • 除湿剤の設置

  • 近隣への訪問

  • ​長時間のビデオ撮影

​​※ 他のご要望も可能な限り承りますので、お気軽にご相談ください。

ご利用に関する注意事項

  • 一戸建て住宅又は店舗等併用住宅で独立して立地し、延床面積120㎡までの住宅であること。　※建物120㎡を超える場合は料金が加算されます。

  • 公簿上の敷地面積が100㎡以内であること　※敷地面積が100㎡を超える場合は料金が加算されます。

  • マンションにおいて、専有面積(公簿)が100㎡以内であること　※専有面積が100㎡を超える場合は料金が加算されます。

  • 管理作業上、電気や水道を使用いたします。使用した際の水道・電気料金はお客様にご負担いただいております。

  • 敷地内に建物がある場合は、火災保険への加入をお願いしています。

  • プランに含まれないサービスをご希望する場合は掲載プランにかかわらずご相談ください。

​

​次に該当する物件はサービスのご提供をお断りする場合がございます。該当事項がある場合には事前にご相談ください。

​

1. 管理対象物件に著しい破損や倒壊等の恐れがないこと

2. 管理対象物件に無施錠又は鍵の破損等で建物内に自由に出入りできる箇所が存在しないこと​​

​​3. 管理対象物件がいわゆる事故物件でないこと 4. 管理対象物件の登記上の所有者又はその二親等以内の管理権限を有する親族がご契約者様であること（所有者からの委任状がある場合は該当しません） 5. 不正な名義貸し等による契約でないこと 6. 過去に締結した当社との契約において、管理料金の滞納その他契約上のご契約者様の義務が履行されなかったことにより契約解除となっていないこと 7. 他の不動産会社に賃貸の管理や仲介を依頼中でないこと。又は他の不動産会社と対象不動産の売買にかかる媒介契約を締結し売却活動中の物件でないこと。 8. ご契約者様に空き家管理以外の目的で空き家管理サポートを利用する意図がないこと 9. その他、当社による契約が適切でないと判断される事情がないこと

想いに寄り添った空き家の管理
安心をお届けします

転勤、相続、長期療養や施設入所​​​

これらの理由により突然空き家となってしまうことはよくあります。

急に空き家の管理をすることになり、お困りではありませんか？

​​​​​​

一方、空き家に対する想いも人それぞれです。

ひとまずは残しておきたい方も、

​事情があって空き家売却できず放置されている方もいます。

​

しかし、全ての空き家に共通して言えることは

​​​​

「空き家は管理する必要がある​​​」ということです。

​​​

私たちは、空き家所有者様や管理者様の想いに寄り添いながら、みなさまのサポートをいたします。

​

​空き家管理のお悩みは皆様がかかえています

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空き家の管理は、想像以上に時間と労力が必要となります。かつ、心配や不安といった悩みの種のもとにもなってしまいます。
六連京都株式会社の空き家管理サポートは、「緊急時の巡回制度」や「管理作業の様子を写真や動画で確認できる」などの特徴があります。

​

遠くにある空き家でも、訪問することなく状況を確認できるので安心です！

当社空き家管理の特徴

空き家管理サポートの緊急時無料巡回サービス

​緊急時 無料巡回

空き家管理サポートでは動画で空き家の状況確認可能

動画で状況を

確認できる！

空き家管理サポートから売却までワンストップ

売却まで​ワンストップサービス

空き家管理サポートでは短期のご利用も可能

短期利用OK

空き家管理の主な作業内容

空き家管理サポートの通水作業

通水

空き家管理サポートの郵便受けの確認

​郵便受の確認

空き家管理サポートの全室換気

全室換気

空き家管理サポートの簡易清掃

​簡易清掃

空き家管理サポートの庭木の確認

庭木の確認

空き家管理サポートの防犯確認

​防犯確認

空き家税について

近年、空き家問題が深刻化する中で注目されているのが「空き家税」です。

空き家税は、使用されていない住宅や管理が行き届いていない住宅を所有している人に対して課される税金で、主な目的は空き家の活用促進と地域の景観・安全の向上です。2026年度には、京都市で日本初の空き家税「非居住住宅利活用促進税」の導入が予定されています。

この税は、1年以上居住実態のない住宅や別荘に適用され、所有者には固定資産税とは別に新たな負担が発生する仕組みです。今後、他の自治体でも広がる可能性があり、空き家を所有している方は、自治体ごとの最新情報や課税対象の条件・税率・回避策などを早めにチェックしておくことが重要です。

​

  • 京都市「非居住住宅利活用促進税（いわゆる『空き家税』）」特設ページ 概要、対象、税率、スケジュール、Q&Aやリーフレット等を掲載した京都市公式の案内ページ。 https://www.city.kyoto.lg.jp/ （サイト内検索で「非居住住宅利活用促進税（空き家税）」）

​

  • 総務省 報道資料「京都市の『非居住住宅利活用促進税』条例に対する同意について」 国（総務省）が京都市の新税創設に同意した旨を公表した公式リリース。 https://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/ （サイト内検索で「京都市 非居住住宅利活用促進税 同意」）

​

  • 京都市 例規集「京都市税条例の一部改正（非居住住宅利活用促進税の創設）」 条例本文（法令集）を収録した公式データベース。新税の根拠規定を確認可能。 https://www1.g-reiki.net/kyoto/reiki_menu.html （例規集内で「非居住住宅利活用促進税」等で検索）

空き家管理サポートのご相談・問合せ

ご依頼を検討中の不動産について

※ 以下の項目の入力は任意です

ご希望のサービスやプランをお選びください
空き家管理ライトプラン
空き家管理ベーシックプラン
空き家管理ベーシック＋プラン
空き家管理マンションプラン
不動産の売却、無料査定
空き家資料郵送サポート
サテマチ
その他
空き家となった理由に該当するものをお選びください

空き家管理スタートまでの流れ

​問合せ・申込受付

　サービス内容等についてご質問がございましたら、必要事項をご記入の上メールにて六連コンサルティングまでお問い合わせください。​

※下記記載の空き家の現地確認の結果や管理対象物件の状況や諸条件などにより管理をお引き受けできない場合がございます。​​

​​​​

現地確認・ご契約手続き・鍵のお預かり​

　お客様に現地までお越しいただき、当社担当者が空き家の現況を確認させていただきます。その際にお客様のご要望等もお聞かせいただきます。

　当社サービス内容にご納得いただいた際には、ご契約の手続きをさせていただきます。契約の際には当社へ鍵をお預けいただきます（空き家管理ライトプランでは不要）。

　なお、現地にお越しいただく方は代理の方でも構いません。その場合には事前にその方のお名前やご連絡先等をお聞かせください。また、契約の際に、ご契約いただくご依頼人様にお電話をし、確認をさせていただきますので、予めご承知おきください。

​​​

管理委託料のお支払い

　契約内容に基づきまして、お客様にご契約開始月より2ヶ月分の管理料金をご請求いたします。請求書をお受け取りになられてから７日以内に記載額をお支払いいただきますようお願いいたします。

空き家管理スタートです！！
管理報告書につきましては、原則、メールにてお送りいたします。

相続・空き家 関連ページ

1.    政府広報オンライン（内閣府）
【空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！】
https://www.gov-online.go.jp/article/202403/entry-5949.html
 

⇒法改正のポイントや空き家所有者の対応例を、わかりやすく解説しています。

​​

2.    国土交通省 空家等対策推進室
【空家等対策の推進に関する特別措置法】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr5_000043.html
 

⇒法律の概要や改正内容、空き家対策の取組について詳細にまとめられています。

​

3.    総務省 地方行政連携室（自治体向け資料含む）
【空家等対策に関する情報】
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_gyousei/c-gyousei/akiya.html
 

⇒全国の自治体に向けた空き家対策、法改正の内容、地方自治体の事例などが掲載されています。

​​

4.    e-Gov法令検索（総務省運営：現行法令の原文）

【空家等対策の推進に関する特別措置法】
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=426AC0000000127
 

⇒改正空家対策措置法の全文、施行日、改正履歴等の確認が可能です。法律原文を調べたい場合に最も信頼できます。

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5.    法務省　「空き家対策」ページ
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00394.html


⇒空き家に関する民事上の制度や、登記、相続に関連する法改正について情報を提供しています。

 

6.    東京都都市整備局 「空き家対策ポータルサイト」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/akiya/index.html
 

⇒東京都の施策ですが、改正法の概要や管理・利活用情報など全国の空き家所有者にも参考になる内容です。

​

7.    国土交通省／不動産・建設経済局「空き家対策について」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000188.html
 

⇒国土交通省の中でも空き家対策の総合情報を発信しているページ。最新動向や資料、パンフレットも掲載されています。

営業所のご案内

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六連京都株式会社

​(六連コンサルティング)

​

京都市中京区新町通六角下る六角町３５７−３

​

TEL・FAX：075-754-8069

​mail：info-f@mutsurakyoto.com

​

​営業時間：10:30 - 17:00

定 休 日 ：土、日、祝（必要に応じて業務可能）

​

​※営業時間内でも外出していることがございます。

​　あらかじめご了承ください。

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