京都市中京区の不動産会社
不動産売却・仲介
大切な不動産を、査定からお引き渡しまで誠実にサポートします
「どこに頼めばいいか分からない」「信頼できる会社に任せたい」——六連京都株式会社（六連コンサルティング）の不動産売却仲介。一戸建て・マンション・土地から、相続・空き家・遠方の物件まで、無料査定からお引き渡しまで一気通貫でお手伝いします。
01 / YOUR CONCERNS
こんなお悩みありませんか？
不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験です。ひとつでも当てはまれば、無料査定からお手伝いできます。
どこに頼めばいいか分からない
会社によって査定額も対応もさまざま。「高い査定額」につられて任せたのに売れない…ということも。相場を正直に示し、最後まで責任をもつ会社を選ぶことが大切です。
適正な価格で売れるか不安
「相場より安く手放さないか」「高すぎて売れ残らないか」。当社は誠実な査定で、根拠のある適正価格をご提示します。
相続した不動産・空き家を売りたい
相続登記や必要書類、相続人が複数いる場合の進め方など、相続特有の手続きにも対応。相続対策の専門資格を持つ担当者がサポートします。
急いで現金化したい
住み替え・納税・離婚など、早く売りたいご事情がある方には、仲介に加えて「買取」という選択肢もご提案します。
遠方にある不動産を売りたい
京都を離れてお住まいの方の物件にも対応。現地に来られなくても、状況に合わせて柔軟に進めます。
他社に依頼中だが不安
「今の進め方で合っているのか」という確認だけでも歓迎。査定のみ・セカンドオピニオンだけのご相談も承ります。
02 / WHY MUTSURA
六連京都が選ばれる理由
「ここに任せれば大丈夫」と思っていただけるよう、私たちは次の5つを大切にしています。
①誠実な査定と、広くオープンな販売活動
媒介契約欲しさに、相場とかけ離れた高値を提示することはいたしません。他社とも積極的に連携して買主を広く探し、売主様にとって早く・適正な売却を最優先します。
②京都市中京区の地域密着
京都市中京区に拠点を置き、京都の街や滋賀県南部エリアの相場観に精通。地域のネットワークを活かし、物件に合った買主へアプローチします。
③売却・相続・空き家・買取までワンストップ
「売る」だけでなく、相続対策の助 言やお手伝い、空き家の管理、買取の手配まで一社で対応。窓口がひとつで済み、情報の行き違いも防げます。
④有資格の専門家が対応
宅地建物取引士に加え、公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士・任意売却取扱主任者・競売不動産取扱主任者・FP2級など、幅広い資格を持つ担当者が専門的にサポートします。
⑤大手ポータル掲載＋業者ネットワークで早期成約
SUUMO・at homeなど大手ポータルへの掲載が可能。広く購入希望者へ露出させ、他社とも連携して少しでも早いご成約を目指します。
誠実な不動産査定をいたします（高値で釣りません）
他社とも積極的に連携し、早期売却に努めます
査定のみ・セカンドオピニオンだけでも歓迎。しつこい営業はいたしません
03 / FLOW
不動産売却の流れ
無料査定からお引き渡しまで、4つのステップで進みます。
無料査定のお申し込み
机上査定（簡易）と訪問査定があり、必要事項を伺えば机上査定が可能です。お部屋の状況やリフォーム歴を伺うと、より正確な査定をご提示できます。※相場とかけ離れた高値提示や、強引にお預かりしようとする行為はいたしません。
媒介契約の締結
一般・専任・専属専任の3種類があります。当社は専任媒介でも他社と積極的に連携して買主を広く探すため、窓口を一本化しつつ、広く露出できます。
売却活動（内覧・価格交渉）
売出価格で販売活動を開始。ポータル掲載やネットワークで買主を探し、内覧にはスタッフが立ち会います。買付申込が入ったら、価格交渉の可否も含めてご相談しながら進めます。
契約・決済・お引き渡し
売買契約（重要事項説明・契約書）を経て、決済・お引き渡し。残金決済・鍵のお引き渡し・抵当権抹消・所有権移転登記を行います（登記は司法書士へ依頼）。
媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。違いと選び方は、こちらで詳しく解説しています。
【期間の目安】 契約は買付承諾から1週間〜10日後、決済・お引き渡しは1〜3か月後が目安です（状況により変わります）。
04 / FEE
売却にかかる費用
不動産売却の仲介においては仲介手数料や取引に付随した各種の費用が発生します。
査定や売却活動の段階では費用はかかりません。
【仲介手数料】
売買が成立したときにかかる成功報酬です。法律で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」が上限です（例：2,000万円で売却 → 上限66万円＋税）。※物件によって異なる場合があります。
【800万円以下の物件の特例（低廉な空家等の媒介特例）】
売買価格が800万円以下の宅地・建物については、2024年7月の宅地建物取引業法（報酬告示）の改正により、通常の上限（売買価格×3％＋6万円＋税）を超えて、最大33万円（税込）までを仲介手数料の上限とできる特例があります（売主・買主それぞれ）。低額な物件や空き家は、価格が低くても、調査・現地確認・販売活動にかかる手間は通常の物件と変わりません。この特例は、不動産会社がこうした物件にもしっかり取り組めるよう設けられたものです。
※「空家等」とありますが、空き家である必要はなく、居住中でも800万円以下なら対象です。
【その他の費用（代表的なもの）】 契約書の印紙税、抵当権抹消・所有権移転の登記費用（司法書士報酬を含む）、各種書類の取得費など。物件や状況により、ハウスクリーニング・測量・解体・引越費用・譲渡所得税などが発生する場合があります。
【お約束】 査定は無料です。費用については、事前にしっかりとご説明したうえで進めます。
05 / SELL or BUY
仲介と買取、どちらが向く？
「とにかく早く・確実に売りたい」「近隣に知られずに売りたい」という場合は、仲介ではなく買取が向くこともあります。当社は、仲介で高く売れる物件を無理に買取へ誘導することはせず、仲介と買取の両面から、お客様にとって本当に有利な方法を正直にご提案します。
【リンク】 👉 不動産買取とは？仲介との違い・向いているケースと流れ
06 / YOUR AGENT
担当 者紹介
宮下 将幸 ／ 六連京都株式会社 チーフマネージャー
保有資格：公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士／宅地建物取引士／競売不動産取扱主任者／任意売却取扱主任者／ファイナンシャル・プランナー2級／日商簿記1級
大学卒業後、東京にて教職に従事。京都に移住後、京都市中京区にて大手不動産会社に勤務。2019年に六連京都株式会社の初期メンバーとして参画し、2022年より不動産部門「六連コンサルティング」を立ち上げ。相続対策コンサルティング、不動産売買仲介、空き家管理業務を中心に、不動産の悩みに寄り添ってサービスを展開しています。
「大切な不動産だからこそ、正直に・誠実に。最後のお引き渡しまで、責任をもってお手伝いします。」
07 / FAQ
よくあるご質問
上記以外のご質問も、メール・お問い合わせフォームよりいつでもお受けしております。初回のご相談・査定は無料です。
SERVICE AREA
対応エリア
京都市中京区・上京区・下京区・北区・東山区・左京区・右京区（京北を除く）・伏見区・山科区・西京区・南区／滋賀県大津市・草津市・栗東市
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