【京都市】不動産買取とは？仲介との違い・向いているケースと流れを不動産会社が解説
- M.MIYA
- 6月22日
- 読了時間: 6分
更新日：6月24日
京都市中京区の不動産会社、六連京都株式会社（六連コンサルティング）です。
「空き家を早く手放したい」「相続した家を急いで現金化したい」
——そんなとき選択肢になるのが不動産買取です。
ただし、買取は「早く・確実」な反面、価格は仲介より低くなる（なりやすい）という特徴があります。大切なのは、買取と仲介を比べて、あなたの状況に合うほうを選ぶこと。
この記事では、両者の違い・買取が向くケース・流れまでを、わかりやすく整理します。
📌 結論を先に：急がず、できるだけ高く売りたいなら「仲介」。早さ・確実さ・手間の少なさを優先するなら「買取」。まずは査定で両方の見込みを比べるのがおすすめです。
目次
不動産買取とは（仲介との違い）
買取が向くケース・仲介が向くケース
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取の流れ
京都市・中京区での買取（空き家・相続・訳あり）
六連京都の買取サポート（仲介との比較もお任せください）
よくある質問（FAQ）
まとめ
1. 不動産買取とは（仲介との違い）
不動産の売り方には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介：不動産会社が買い手を探し、見つかった個人などに売る方法。市場で売るため高く売れる可能性があるが、買い手が見つかるまで時間がかかる。
買取：不動産会社（または買取会社）が直接買い取る方法。買い手探しが不要なので早く・確実だが、価格は市場相場より低めになることが大半。
仲介 | 買取 | |
売却価格 | 市場相場（高く売れる可能性がある） | 相場の概ね６〜8割が目安 |
売却スピード | 数か月かかることも | 最短数日〜数週間 |
確実性 | 買い手が見つかるまで不確実 | 確実に売れる |
内覧対応 | 必要 | 不要or依頼業者により1回ほど |
周囲への知られにくさ | 公開して募集するので、周囲が知る可能性は十分ありうる | 公開せず売れるので、周囲に知られずに売却可能 |
契約不適合責任 | 売主が負うことが多い | 免除されるケースが多い |
※買取価格の「６〜8割」はあくまで目安で、物件の状態・立地・再販のしやすさによって変わります。
仲介で売る場合に結ぶ「媒介契約」の種類と選び方はこちら。👉 媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと選び方
2. 買取が向くケース・仲介が向くケース
どちらが良いかは、何を優先するかで決まります。
買取が向くケース
早く現金化したい（相続税の納税、住み替え資金、急な事情など）
近隣に知られずに売りたい
内覧や売却活動の手間を避けたい
再建築不可・狭小・老朽化した空き家など、買い手がつきにくい物件
相続した不動産を、現金化して相続人で早く分けたい
仲介が向くケース
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい
人気エリア・好条件で、相場どおりに売れる見込みがある物件
売り急ぐ理由が特にない
つまり、「高さ」を取るなら仲介、「早さ・確実さ」を取るなら買取。迷ったら、まず査定を受けて、仲介で売った場合の見込み額と、買取価格の両方を比べてから決めるのが失敗しないコツです。当社では、その比較からご相談に乗ります。
「時間をかけてでも、できるだけ高く売りたい」なら、仲介が向いています。当社でも大切な不動産の査定を受け付けております。
3. 不動産買取のメリット・デメリット
メリット
売却までが早い・確実（スケジュールが立てやすい）
内覧は限定、売却活動は不要で手間がかからない
契約不適合責任が免除されることが多く、売却後のトラブル不安が小さい
周囲に知られずに売れる
デメリット
売却価格が仲介より低くなりやすい（相場の６〜8割が目安）
すべての物件が買取対象になるとは限らない
4. 不動産買取の流れ
相談・査定（物件の状況を確認し、買取価格を提示）
条件の確認・合意（価格・引き渡し時期など）
売買契約
決済・引き渡し（最短で数日〜数週間）
仲介のように買い手を待つ必要がないため、スケジュールが読みやすいのが特徴です。
5. 京都市・中京区での買取（空き家・相続・訳あり）
京都市には、京町家・旧耐震・間口の狭い土地・再建築不可など、仲介では買い手がつきにくい物件が少なくありません。心理的瑕疵等がある物件もそうです。こうした物件こそ、買取が現実的な選択肢になります。
空き家の買取：管理が負担、遠方で持て余している空き家を手放したい方に。
相続した不動産の買取：早く分けたい・納税資金が必要な場合に。
訳あり・売れにくい不動産：再建築不可、共有、借地などでお困りの方に。
もちろん、仲介で高く売れる物件は、無理に買取をおすすめしません。まずは価値を正しく見極めるところから始めましょう。
6. 六連京都の買取サポート（仲介との比較もお任せください）
六連京都株式会社（六連コンサルティング）では、自社での買取や提携する買取会社のネットワークを活用し、買取での売却をサポートしています。さらに、仲介と買取の両面から、お客様にとって本当に有利な方法をご提案します。
私たちは、京都市中京区を拠点に、宅地建物取引士・相続対策の専門資格を持つ担当者が対応します。「とにかく買取で」ではなく、まずあなたの不動産の価値を見極め、「高く売る（仲介）」「早く確実に売る（買取）」のどちらが得かを、正直にお伝えする——それが当社の考え方です。お客様の不利益になる進め方はいたしません。
「買取と仲介、どちらがいいか分からない」という段階のご相談こそ歓迎です。
7. よくある質問（FAQ）
Q. 買取価格は安くなりませんか？
A. 仲介で売れる場合に比べると低くなりやすい（相場の６〜8割が目安）ですが、その分早く・確実に・手間なく売れます。当社では仲介の見込み額と買取価格を比べてご提案します。
Q. 買取と仲介、どちらがいいですか？
A. 高く売りたい・時間に余裕があるなら仲介、早さや確実さを優先するなら買取が向いています。査定で両方を比べて決めるのがおすすめです。
Q. 訳あり物件や古い空き家でも買取できますか？
A. 再建築不可・老朽化・共有などの物件もご相談ください。物件によっては買取が最も現実的な解決になります。
Q. 相続した不動産も買取できますか？
A. はい。名義変更（相続登記）が前提になりますが、早く現金化して相続人で分けたい場合に有効です。
8. まとめ
売り方は**仲介（高さ重視）と買取（早さ・確実さ重視）**の2つ
買取価格は相場の６〜8割が目安だが、早く・確実・手間なく売れる
空き家・相続・訳あり物件では買取が現実的な選択肢になりやすい
迷ったら、仲介の見込み額と買取価格を比べてから決める
京都市中京区の 六連京都株式会社（六連コンサルティング） が、仲介・買取の両面から、あなたに合った売り方をご提案します。
📩 査定・ご相談は無料です。京都市中京区で不動産の売却・買取をお考えなら、六連京都株式会社へ。
